0341 55 88 02
Verkocht onder voorbehoud

Tuinfluiterstraat 35 Ermelo

Omschrijving

Aantrekkelijke woning voor starters of jong gezin!

Welkom in deze TUSSENWONING met berging. Uitstekend gelegen aan een rustige straat in een kindvriendelijke woonwijk. Hier geniet je van een fijne, veilige omgeving voor kinderen, met scholen en speeltuin in de buurt!
Met maar liefst 4 ruime slaapkamers biedt deze woning volop ruimte voor een jong gezin. En als je nog meer ruimte nodig hebt, is er zelfs de mogelijkheid om een 5e slaapkamer te creëren! De zonnige tuin, gelegen op het zuiden, is een heerlijke plek om te ontspannen en te spelen met in de achtertuin nog een extra berging. De tuin is diep genoeg om eventueel uit te bouwen, zodat jij je droomhuis kunt realiseren.

Deze woning is in de loop der jaren op verschillende punten vernieuwd. Zo zijn o.a. de gevels opgemetseld, geïsoleerd en voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas, wat zorgt voor een comfortabele leefomgeving. Radiatoren zijn vervangen, de cv-ketel is vernieuwd en het buitenschilderwerk is recent gedaan. De woonkamer is licht met een tuindeur die je direct naar de zonnige buitenruimte leidt. De keuken is eenvoudig van opzet, waardoor je de mogelijkheid hebt om deze naar eigen smaak in te richten en te moderniseren. Een plek waar je jouw eigen thuis kunt creëren. Kom snel kijken en laat je verrassen door de mogelijkheden!

Indeling
Begane grond:
Entree, hal met meterkast en toilet met fonteintje. Woonkamer met vinyl vloerbedekking, tuindeur, HR+ glas en zonnescherm aan de buitenzijde. Dichte keuken, keukenblok met dubbele spoelbak en keukenkastjes aan de andere zijde. De keuken is voorzien van losse keukenapparatuur. 

1e verdieping:
Overloop, 3 ruime slaapkamers, badkamer met ligbad, 2e toilet, wastafel en aansluiting wasmachine.

2e verdieping:
Via vaste trap te bereiken zolderverdieping. Overloop met bergruimte en cv-ketel. Ruime slaapkamer met dakvenster. Het is mogelijk om op deze verdieping 2 slaapkamers te realiseren.

De pluspunten op een rij:

– Ruime woning
– Met berging en eigen parkeerplaats
– Zeer geschikt voor o.a. (jong) gezin
– Zonnige ruime tuin op het zuiden met berging
– 4 ruime slaapkamers
– Dichtbij scholen en winkels
– Speelgelegenheid in de buurt
– Rustige straat met bestemmingsverkeer
– Een woning om naar wens aan te passen
– Op ca. 5 fietsminuten van het centrum en station

Belangstelling voor deze woning? Voor meer info zie de woningwebsite https://webspace.yisual.com/tuinfluiterstraat35 en maak gerust een afspraak om deze woning te komen bezichtigen.

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Algemeen

Aangeboden sinds
24 januari 2025
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg
Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1974
Soort dak
Pannen
Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk

Oppervlakten en inhoud

Wonen
113 m²
Externe bergruimte
9 m²
Perceel
150 m²
Inhoud
392 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Ligbad, toilet, wasmachineaansluiting, wastafel
Aantal woonlagen
3
Voorzieningen
Dakraam, glasvezel kabel, natuurlijke ventilatie

Energie

Energielabel
C
Isolatie
Dubbel glas, hr glas, muurisolatie
Verwarming
Cv ketel
Warm water
Cv ketel
Cv-ketel
Remeha Tzerra (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)

Kadastrale gegevens

Perceelnaam
Ermelo G 2513
Oppervlakte
150 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel
277-G-2513
Omvang
Geheel perceel

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin, voortuin
Achtertuin
65 m²
Ligging tuin
Zuid bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwd steen

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein, openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken