Leuvenumseveld 48 Ermelo

Wonen waar elke dag voelt als vakantie!

Bent u op zoek naar rust, ruimte en een vrij uitzicht dat nooit verveelt? Deze charmante VRIJSTAANDE WONING op een kleinschalig woonerf in Ermelo-Speuld biedt u deze mogelijkheid. Het comfort van een volledig woonprogramma op de begane grond en de natuurlijke omgeving met weilanden, bos en heide maakt dit tot een bijzondere woonbeleving. Hier komt kwaliteit van wonen en natuur samen. De woning heeft een ruime woonkamer met serre, open keuken en slaapkamer met badkamer op de begane grond. Op de verdieping 2 ruime slaapkamers en een 2e badkamer behoord tot de mogelijkheden.

Bij de woning behoort ook het perceel van ca. 73 m² aan de overzijde van de gezamenlijke weg en is er vergunning voor het bouwen van een bijgebouw samen met de toekomstige eigenaren van nummer 50 en de nieuw te bouwen vrijstaande woning. 
Door functiewijziging en herinrichting van dit boerenerf ontstaat er een nieuw kleinschalig woonerf van 5 woningen, waarvan 3 nog nieuw te bouwen. Dit is landelijk en rustig wonen met aandacht voor biodiversiteit en landschap.

Indeling
Begane grond
Entree, hal, toilet met wandcloset en fonteintje en aparte toegang tot de badkamer met inloopdouche, badmeubel en bidet. Woonkamer met tuindeuren, trapopgang en bergkast onder de trap, serre/kantoor en open keuken met inbouwapparatuur zoals een keramische kookplaat met afzuiging, koel-/vrieskast, vaatwasser, oven en Quooker.

1e verdieping
Overloop met dakvenster, ruime slaapkamer met dakkapel en kastenwand (voorheen 2 slaapkamers) Mogelijkheid voor een badkamer in de ruimte met het dakkapel. 2e ruime slaapkamer met kasten waarvan 1 met cv-ketel.

De bijzonderheden op een rij:
– Wonen op een voormalig boerenerf
– Kleinschalig woonerf met 5 woningen
– Fantastisch vrij uitzicht over de landerijen
– Perceel ca. 459 + 73 m² + onverdeeld mandelig erf
– Slaapkamer en badkamer op de begane grond
– 2 slaapkamers op de verdieping (badkamer mogelijk)
– Vloer- en spouwmuurisolatie
– Energielabel C
– De bouw van een garage / bijgebouw in samenspraak met de toekomstige buren
– Dichtbij bos en heide
– Projectnotaris is De Jonge & Smit Notarissen te Harderwijk
– Nadere afspraken inzake sloop en verdeling via de makelaar
– Mogelijkheid om meer grond / weiland bij te kopen!
– De voorwaarden genoemd in de Anterieure Overeenkomst en “Landschappelijke inpassing” (definitief 21 februari 2025) vormen een onverbrekelijk geheel met de koopovereenkomst.

Belangstelling voor deze woning? Maak gerust een afspraak voor een bezichtiging.